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山雨欲来。

8月17日，许家印卸任恒大地产集团董事长。

债务旋涡中的恒大和许家印，因为这个信息，成为舆论关注焦点。

面对市场上的传言和猜测，恒大很快做出解释，这是恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构、股权的变化。

也就是说，许老板还是集团实际控制人。

都知道恒大现在最缺钱。

这些年，恒大在其发展上采取激进手段，通过不断扩大借贷规模以吃入更多的市场规模。这也的确是许老板的风格，野心勃勃，在下一盘大棋，同时也像在走钢丝线。

可惜，钱不是许家“印”的。

2017年3月，恒大地产引进了1300亿元战略投资资金，并签订对赌协议。根据协议，上海写字楼租售网,恒大需要在4年内运作上市成功，否则要在2021年1月31日退还战略投资者资金1300亿元，此外还要支付137亿元分红。

可是因为调控收紧，房住不炒，房企成为重点开刀的对象。

去年，针对房企的三道红线正式出炉：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1。

融资全面收紧，银行不放贷了，房地产行业的大佬们，只能纷纷打折出售，回笼资金，以寻求债务过关。

三道红线全踩中的恒大，首当其冲。

同时，A股对房企关上大门。

恒大地产借壳深深房A回A股失败。

大家还记得去年10月，恒大那封“求救报告”吧，大意是：

我恒大2016年与深圳政府谈得好好的，深深房要收购我的股份，给我投钱，救我一把。

但是后来证监会和深交所死活不同意，于是我没办法搞了1300万民间借贷，勉强活到今天。

我这几年也遵纪守法，还干了不少好事，现在樱桃app民间借贷要到期了，不但得退还别人1300亿元本金，还得赔人家137亿元分红（利息），我还不能起了。后果很严重……（见下图）恳请政府帮樱桃app一把，尽快批准重组上市。

后来这份报告被恒大定为凭空捏造、纯属诽谤。然后，许老板用了120个小时，让恒大惊天大逆转。

许老板引入1300亿战略投资者，苏宁张近东、正威集团王文银等十八路诸侯汇聚一起，出钱出力，抱团取暖、歃血为盟。

化解危机。

然后是深深房公告说，基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟。

条件，其实就是不允许。

背后是监管层坚决不开绿灯。

形势比人强啊。

也是，从提出房住不炒开始，不断有各种资本、势力在试探底线。房地产为了上市，想尽办法，搞芯片、搞汽车、甚至借壳。

但高层态度非常坚决，谁也不能例外。

往深的说，救市有道德风险，赚钱的时候你当首富，上海写字楼租赁网站风险暴露的时候政府兜底，大家都去借钱冒险了，借一百万你是孙子，借一百亿银行是孙子。

政策不能因人而设，今天为恒大开绿灯，明天融创、碧桂园也要求特批呢？

想起《人民日报》说的，失去奋斗，房产再多樱桃app也将无家可归。

人民却想问，如果奋斗再多也买不起房，樱桃app该归哪里？

没有人会回答你。

但压制房产商的膨胀、调控房价是正确的。

2

窟窿太大了，恒大开始焦头烂额的日子。

这大半年，网络上频频传出恒大的负面消息。

恒大涉案也开始多了。

8月5日，财联社发布消息称：恒大关联案件被要求集中管辖，移交至广州中院。

司法管辖意味着法院介入了，在恒大还没有被“挤兑”的时候，事先在制度上杜绝了被挤兑的可能性。

它的好处在于，恒大不会出现大面积的烂尾楼，因为即使债务崩了，只要司法管辖在，恒大就能保证日常施工的现金流，从而保住交付。

当然，这利于恒大生存不假，但肯定吓到债券投资者。

于是股价出现暴跌。

中国恒大只有去年股价高点的40%，恒大物业半年跌去了三分之二，恒大汽车更是三个月暴跌80%。

信任危机之下，留给恒大的时间已经不多了，资本游戏终究无法永远的玩下去。

一自媒体评论说：

信奉“买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好”的许老板，在投身造车时，骨子里一定是认同这套逻辑的：能用钱解决的，那都不叫问题。但现在钱成了问题。

谁能想到？

过去起的高楼、宴的宾客，现在眼看楼要坍塌了。

那么，悬崖上的恒大，会这么快倒下么？

应该不会。

恒大目前资金是紧张，是因杠杆一直比较高，这大半年，他们主动还债降低杠杆。

而央行的目的，是让房地产企业低杠杆运行，不是想压垮龙头地产商。

这不用怀疑。

只是今后的发展，再也不可能像以前一样野蛮生长了。

主要是大笔的债务要偿还，留给许老板腾挪的时间并不多。

而我更担心的是，恒大的造车，会不会也是一个大泡沫？

虽然许老板早就讲过，一切都是国家的，国家随时可以拿走。

他也常常能出现在国家的重要场合，逼格足够高的。

但是，国家会拿走一个大泡沫吗？

国家又不是废品回收站。

此刻，我想起高层说过的“四句话”：

做生意是要有本钱的 借钱是要还的 投资是要承担风险的 做坏事是要付出代价的

这话至为深刻、在理。

安邦、海航、华信等一系列超大企业爆出的问题，完美印证了国师的告诫。