01、丰富了项目产品，为客户提供更多选择

甲级写字楼一般以柱间距为单位进行户型划分。9米左右的柱间距、13-15米的进深，则房间套内面积最小为130㎡以上，折合成出租面积，为能够满足15-20人办公需求的200㎡以上的户型。而对于很多5-10人的小规模公司或者大公司的分支机构、办事处，这个面积明显是大的。服务式办公的户型主要为60-120㎡，则刚好满足这类客户的需求。同时，所提供的精装修全服务的快捷入住方式，也和开发商提供的产品形成了差异化。

02、不可缺少的服务配套设施

服务式办公空间作为写字楼配套空间越来越成为行业的共识，其不仅有小型写字间，还有不同规格的会议室和不同风格的商务接待区，这些均可作为楼内客户灵活办公的选择。与此同时，服务式办公空间也成为日常办公外，会客、开会的“第二空间”。

我所经营的一个服务式办公空间中的会议室和休闲接待区向整个楼宇客户开放，供其开会和会客使用，这样开发商则不用再自行设立和经营这样的空间，减少了其成本和精力。

03、去化空置，增加新客户机会

我说一个我的经历。

我承租了一个甲级写字楼项目的2,000㎡用做服务式办公空间经营，一年多的时间，空间中客户扩租到开发商其他楼层，或者客户的总公司和关联公司扩租到其他楼层所带来的成交面积，达到了3,000㎡。也就是说，樱桃app除去化了自身2,000㎡以外，客户的成长和扩租，又为该项目去化了3,000㎡。

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